[科普中國]-土地復(fù)丈

簡介土地復(fù)丈經(jīng)地籍測量后的土地，由于天然或人為的岡素，導(dǎo)致測量結(jié)果與實(shí)際情形有不符合時(shí)，土地權(quán)屬者或管理者，必須向土地行政管理機(jī)構(gòu)申請的再次測量。1

申請復(fù)丈之原因，具體言之，包括下列三程：

（1）土地因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合并、徑界不明或變更者。

（2）一宗土地之部分設(shè)定地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)或典權(quán)者。

（3）對測量(重測)結(jié)果有異議者。

土地復(fù)丈，因涉及當(dāng)事人之權(quán)益，不僅單純之測量技術(shù)問題，亦包含有關(guān)法令規(guī)章問題，故須依法辦理。復(fù)丈業(yè)務(wù)除依據(jù)當(dāng)事人之申請辦理者外，亦受司法機(jī)關(guān)之囑托辦理之。原地籍測量資料，有以圖解法或數(shù)值法施測者，復(fù)丈時(shí)，應(yīng)采用相同的測量方式施測。

土地復(fù)丈所用之測量設(shè)備與方法，與一般地籍測量相同，惟以圖解法復(fù)丈時(shí)，須先依地籍圖將復(fù)丈地區(qū)鄰接四周范圍內(nèi)之經(jīng)界線及控制點(diǎn)精密移于圖紙上，經(jīng)查核無誤后，再攜至現(xiàn)埸，辦理復(fù)丈。復(fù)丈結(jié)果之精度，均應(yīng)符合地籍測量規(guī)劇復(fù)丈辦法中有關(guān)條文之規(guī)定，而不容靜有絲毫之逾越。

復(fù)丈方法航測法所謂航測法是指根據(jù)空中攝影測量資料編制地籍原圖的方法，我們通常所說的航空攝影測量、遙感成圖等都屬于航測法的范疇。航測法與地上法比較具有成圖快、成本低、節(jié)省人力等特點(diǎn)，但要求測圖人員具有更高的專業(yè)技術(shù)。在我國的地籍測量中，由于現(xiàn)有的設(shè)備條件和人員素質(zhì)限制，此法的普及性還較差。

綜合法所謂綜合法是指根據(jù)航測法中的空中三角測量，使用圖根點(diǎn)的位置(坐標(biāo))，再根據(jù)地上法進(jìn)行地籍碎部測量等來編制地籍原圖的方法。此法揚(yáng)地上法和航測法兩者之長，避兩者之短，將兩種方法進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，是地籍測量貫法之一。

圖解法所謂圖解法是指把每宗地境界點(diǎn)的位置在圖f二用圖表示的方法，它包括根據(jù)平板測量的地上圖解法，或根據(jù)航測法所得到的正射象片圖進(jìn)行描繪的正射象片圖法(航測圖解法)的圖解法。其中，根據(jù)平板測量的地上圖解法，就是使用光波洲距儀、平板儀等，利用圖解方法，在圖上求出每宗地境界點(diǎn)的位置的方法，航測圖解法就是在圖根點(diǎn)上和每宗土地境界點(diǎn)上設(shè)置對空標(biāo)識(shí)，用空中三角測量的方法求出航測圖根點(diǎn)的象片坐標(biāo)，把航空象片從中心投影變換成正射投影，得到正射投影象片圖，在這種圖上描繪出土地境界點(diǎn)的方法。也有將兩者結(jié)合的綜合圖解法，即使用根據(jù)空中三角測量所得到的航測圖根點(diǎn)的坐標(biāo)，地籍碎部測量使用平板儀進(jìn)行，通過圖解法在圖上求出土地境界點(diǎn)的位置。

相關(guān)術(shù)語土地測量對現(xiàn)有土地，測定其經(jīng)界，計(jì)算其面積或針對土地的整治，規(guī)劃而提供有關(guān)的測算與制圖作業(yè)，稱為土地測量。其內(nèi)容包括邊界勘測，地籍測量、地形測量、都市規(guī)劃測量、土地重劃測量以及土地利用測量等。也就是說，土地測量是指為提供地籍、地價(jià)、地權(quán)、用地及土地征收，重劃等所需的圖籍與實(shí)地測量作業(yè)等。2

土地登記土地登記是指土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記，它是因家用以確認(rèn)土地所有者或使用者擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的一項(xiàng)法律措施。土地登記具有強(qiáng)烈而鮮明陽階級性。我國現(xiàn)行的土地登記，與一切私有制社會(huì)的土地登記都具有明逮的差異，它主要是對集體土地的所有權(quán)和國有土地的使用權(quán)實(shí)行法律登記，以維護(hù)和鞏固社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)土地使用者和所有者的合法權(quán)益。土地登記的內(nèi)容主要包括土地所有者和使用者、土地位置、土地面積。土地等級、土地利用情況等。土地登記必須嚴(yán)格按照有關(guān)的法律程序進(jìn)行，凡依法辦理土地登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受國家法律保護(hù)，登記后的資料和文件具有法律性質(zhì)。土地登記按其登記內(nèi)容與時(shí)間的不同，分為初始土地登記和變更土地登記。