[科普中國(guó)]-得房率

得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

定義得房率是套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率。1

計(jì)算方法得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響因素公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

②樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

④公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

⑤何種面積不算做公攤面積？

車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

誤解買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎。它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，很多購(gòu)房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的，其實(shí)不然。

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)要求得越來(lái)越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，就會(huì)做大的會(huì)所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會(huì)做得寬敞，電梯比較多，以致這個(gè)小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。

另外，一些年輕人對(duì)于小高層住宅也情有獨(dú)鐘。同時(shí)，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。

隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，購(gòu)房者已經(jīng)漸漸改變從配套而提高得房率的觀點(diǎn)，而是在美觀、實(shí)用、安全方面提高要求，預(yù)計(jì)在住宅產(chǎn)品成熟時(shí)，得房率不再是購(gòu)房者的第一考慮要素，高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬(wàn)戶。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

本詞條內(nèi)容貢獻(xiàn)者為:

陳紅 - 副教授 - 西南大學(xué)