[科普中國]-廢棄石屋變身精品民宿

象山宅基地“三權(quán)分置”改革激活沉睡資源

茂密橘林掩映，與幾間石頭屋改造的精品民宿渾然天成，清新怡人。這幾天，位于象山縣鶴浦鎮(zhèn)小百丈村的安可民宿剛開業(yè)，就接到不少上海等地游客的預(yù)訂電話。

廢棄石頭屋成為精品民宿，得益于象山探索實施的宅基地“三權(quán)分置”改革。去年4月，浙江省首本農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動產(chǎn)權(quán)證在小百丈村頒發(fā)。宅基地（農(nóng)房）出租方代表王定龍以及民宿開發(fā)方安可公司負責人劉小路，分別拿到宅基地資格權(quán)人證和使用權(quán)人證，加上土地所有權(quán)方的小百丈村，“三權(quán)分置”清晰明了。

一紙證書，使破舊石頭屋得以變現(xiàn)。70歲的王定龍的兩處石頭屋面積共242.97平方米，加上834.93平方米的土地，他一次性獲得第一筆8.5萬元的租金，整個租期可以獲得租金34萬元。

一紙證書，讓企業(yè)安心獲得20年使用經(jīng)營權(quán)?！皺?quán)屬有了保障，我們更有信心在鄉(xiāng)村大展拳腳。”劉小路說，他們一次性向村民租借了15處總面積1500平方米的石頭屋和6300平方米的閑置土地，租期20年。

經(jīng)過一年建設(shè)，安可公司投資2000多萬元將廢棄石頭屋打造成安可民宿，6300多平方米閑置土地成了精品果園……村民手里的廢棄石頭屋變了現(xiàn)，也將張蒼水兵工廠遺跡等古跡開發(fā)成文化旅游資源。

如今，一個精心設(shè)計的民宿和小百丈村有機融合，成為鄉(xiāng)村振興的平臺。“民宿與村莊良性互動，一方面我們給村子帶來了現(xiàn)代化生活方式，另一方面村子資源得到整合，通過民宿提供給外來游客?！眲⑿÷访枥L他們的規(guī)劃，小百丈村將通過全面“鄉(xiāng)村更新”，成為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、公益創(chuàng)新、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村振興實踐基地。

宅基地“三權(quán)分置”改革喚醒農(nóng)村沉睡資源，打通工商資本下鄉(xiāng)通道。去年以來，象山流轉(zhuǎn)利用宅基地引進鄉(xiāng)村度假村、高端民宿等項目38個，總投資超過5億元。目前，象山已發(fā)放宅基地“三權(quán)分置”不動產(chǎn)證69本，盤活和利用宅基地10350平方米、閑置農(nóng)房12420平方米。按照規(guī)劃，未來3年，象山將激活利用閑置宅基地及農(nóng)房1000幢，農(nóng)民人均住房財產(chǎn)性收入增加50%以上。